Devis diagnostic 
Alarme Maison 
Gestion locative 
Top : Multidiffusion 
Un Déménagement? 
Estimation immo Taux variable capé : sécurité et flexibilité
Posté par Patricia Recrosio le 30, janvier , 2012 dans Crédit immobilier, Gestion locative
Le prêt immobilier à taux variable n’est pas très populaire, et pourtant il offre sécurité et souplesse. Afin de séduire les investisseurs, les banques ont du adapter leurs produits en matière de crédit immobilier et notamment concernant l’emprunt à taux variable. Le plus intéressant est le prêt dit « capé » qui permet permet d’allier les avantages du taux fixe et du taux variable classique. Quel est son fonctionnement et peut-on faire confiance à un tel prêt ?
Un taux sécurisé
Tout d’abord, il faut rappeler que le prêt capé ne s’applique exclusivement qu’aux crédits immobiliers. On sait qu’un taux variable peut évoluer, à la baisse comme à la hausse, durant toute la durée de l’emprunt. L’évolution d’un taux est généralement limitée par un indice des prix fourni par l’Insee (indice Insee s’appuyant sur l’inflation). Afin d’éviter les peurs que suscite une éventuelle hausse brusque des taux d’intérêt, le taux Capé a été soumis à un plafonnement déterminé contractuellement.
Ce taux est révisé et modifié annuellement mais ne peut pas dépasser un « cap » ou un plafond défini lors de la signature du contrat. Le taux de départ peut être revu à la hausse ou à la baisse (pour les chanceux !) selon une fourchette comprise entre 1 % et 3 %.
Plafonnement de l’échéance
Dans le cas d’une hausse du taux et selon le contrat établi, si l’augmentation de la mensualité reste faible, la durée du remboursement en contrepartie s’allongera. Attention, car cet effet a pour conséquence de peser sur le coût final du crédit total. Le risque est toutefois minime, car la durée de l’allongement des remboursements est elle aussi limitée à 5 ans généralement.
Pour conclure sur le taux capé
Ce taux offre de nombreux aspects positifs surtout au niveau du taux initial plus avantageux qu’un prêt à taux fixe. Les risques sont limités grâce au plafonnement des taux et des mensualités. D’autres part, dans de nombreux contrats, le taux révisable est synonyme d’absence de pénalités en cas de remboursement anticipé.
Ce dispositif offre donc des garanties intéressantes et sécurisées pour l’emprunteur et lors d’investissements locatifs. Il est toutefois conseillé de bien lire son contrat avant de signer. Il est toujours possible de négocier avec son banquier et de rajouter une clause au contrat afin de le rendre plus transparent.
Vous aimez cet article ?
Partagez le sur vos réseaux sociaux : 
Sujets abordés par "Taux variable capé : sécurité et flexibilité"
crédit immobilier, crédits immobiliers, indice insee, investissements locatifs, investisseurs immobiliers, prêt immobilier
