Blog immobilier Alliance Habitat » Mieux Vendre

Connaissez-vous le souplex ?

Patricia Recrosio — Thu, 02 Feb 2012 09:00:36 +0000

On connait la mode très tendance des duplex qui sont des pièces surélevées sur deux niveaux. Il existe maintenant le souplex qui est en fait un duplex inversé. La pièce supplémentaire, bien souvent une cave, fait partie d'un appartement situé au rez-de-chaussée. L'intérêt semble évident surtout sur Paris ou dans les grandes agglomérations où le prix immobilier au m2 est exorbitant : augmenter la surface et donc la plus-value du bien. Les souplex sont vendus comme des biens immobiliers atypiques et branchés. Comme tous les biens atypiques ils font l'objet d'une demande particulière assez restreinte. Alors, attention au revers de la médaille !

Quels sont les acheteurs potentiels ?

Des artistes branchés qui veulent créer un studio de musique par exemple, des "bobo" qui souhaitent un aménagement original, des jeunes en recherche de surfaces atypiques pour créer un bar cosy ou un home-cinéma. Cette pièce "en plus" fait le bonheur des architectes maisons designer qui peuvent laisser éclater leur créativité.

Souplex et location

Il est interdit de louer un logement indécent et qui ne corresponde pas aux normes en vigueur de salubrité : hauteur sous plafond à respecter, luminosité naturelle, aération… Le duplex ne présente souvent pas tous les critères conformes aux règles de location. Il n'est donc pas légal de compter la partie cave comme une pièce à part entière et d'en tenir compte dans le loyer.

Les souplex : sont-ils de bonnes affaires ?

Ces souplex sont en fait des caves reconverties en habitations sans ouverture sur l'extérieur. Ils présentent des inconvénients tels que le manque d'aération ou d'isolation, l'humidité, la déperdition de chaleur… Les vendeurs peuvent avoir du fil à retordre pour trouver des acheteurs potentiels et le prix ne couvre pas toujours les frais des travaux engagés. A noter que les extensions sont parfois illégales.

Législation : pas si souple le souplex !

Un sous-sol n'est pas considéré comme un rez-de chaussée. Sa transformation ou les travaux sont réglementés et demande l'autorisation préalable de la copropriété ou de la municipalité. Dans certaines régions, il est tout simplement interdit de vivre dans sa cave, à cause de problèmes sanitaires. Les souplex nécessitent bien souvent des rénovations ou travaux d'isolation, d'étanchéité, de chauffage, d'alimentation électrique…

Si l'idée du souplex vous séduit, pourquoi pas, mais avant de vous lancer dans des gros travaux posez-vous les bonnes questions. Il est conseillé d'aménager un souplex pour sa propre jouissance en tant que propriétaire habitant du bien, sans en attendre particulièrement de rentabilité en retour.

Ca pourrait vous intéresser :

[Publirédactionnel] Dopimmo.com : un site d’annonces immo super économique

Aurelien Morillon — Mon, 21 Nov 2011 10:15:49 +0000

Dopimmo, c'est un portail immobilier en pleine croissance grâce à une audience qualifiée et un coût de publication très faible. Le site fait partie des moins chers du marché, s'adressant tout aussi bien aux particuliers souhaitant vendre ou louer un logement ou un terrain, qu'aux professionnels de l'immobilier . Mais Dopimmo, c'est surtout un portail de référence dans le secteur immobilier, grâce auquel vous pourrez doper vos annonces immobilières en leur offrant un maximum de visibilité, cela à moindre coût.

A propos de Dopimmo.com

En 2009, le marché de l'immobilier était au plus bas en France et de manière globale dans toute l'Europe. Les acheteurs se faisaient rares, et les vendeurs étaient à la recherche de solutions nouvelles pour donner un maximum de visibilité à leurs biens, sans pour autant se ruiner en annonces. C'est justement dans ce contexte de crise que l'idée de créer Dopimmo est née. Actuellement, ce portail immobilier est devenu un portail de référence dans le secteur des petites annonces immobilières, avec plus de 200 000 annonces immobilières en ligne. Par ailleurs, bien que la période économique reste encore difficile, un certain nombre d'indicateurs témoignent pourtant d'un début de reprise dans le secteur de l'immobilier. Et le marché de ventes immobilières semble même actuellement retrouver un cours presque normal. Aussi, avec déjà plus de 200 000 annonces immobilières, Dopimmo est un portail immobilier de référence en pleine croissance qui n'est pas prêt de s'arrêter sur sa lancée, en offrant un service particulièrement efficace aux internautes, tant les particuliers que les pros.

Une offre qui se veut incontournable sur le marché

L'argument prix est bien au cœur de la démarche de cette référence dans le secteur des petites annonces immobilières. En effet, avec un prix de publication de 20 euros par an, Dopimmo est actuellement le site proposant le tarif le moins cher pour publier une annonce de vente ou de location d'un bien immobilier. Pourtant, les prestations offertes ne sont pas au reste, bien au contraire. En effet, Dopimmo propose une visibilité internationale, grâce à une publication en 5 langues différentes (français, anglais, allemand, espagnol, italien), ainsi qu'un espace de publication pouvant accueillir un nombre illimité de photos.L'importance d'une visibilité internationale se traduit par le fait qu'aujourd'hui, l'immobilier en France ne peut plus se limiter à une vision strictement franco-française. Aussi, le portail immobilier Dopimmo a été conçu pour mieux renseigner les acheteurs étrangers.Par ailleurs, Dopimmo, c'est aussi plus de 2500 agences immobilières partenaires qui diffusent en temps réel leurs annonces professionnelles. Une occasion unique pour toucher plusieurs millions de visiteurs par mois, et cela à une échelle internationale.Pour les professionnels, ce sera aussi l'occasion de générer du trafic vers leur propre site internet.Alors, que vous soyez un particulier ou un professionnel, que vous recherchiez une maison a vendre , des terrains à vendre, des appartements à vendre, Dopimmo.com est un portail immobilier à prendre sérieusement en considération pour la diffusion de vos annonces immobilieres .Ca pourrait vous intéresser :

Un mandat exclusif n’est pas un obstacle pour vendre son logement en direct

La rédaction — Tue, 25 Oct 2011 12:00:09 +0000

Actuellement, dès que vous faites paraître une annonce sur un site de « petites annonces immobilières », de nombreuses agences immobilières font tout leur possible pour vous contacter, et vous proposer leurs prestations. Si vous acceptez, vous profiterez de nombreux avantages, mais cela a aussi son prix : le mandat exclusif. Alors, jusqu’où peut aller un contrat d’exclusivité ? Ou plutôt jusqu’où celui-ci peut aller au niveau des restrictions ?

Quelques précisions concernant le mandat exclusif

Alors, si vous avez signé un mandat exclusif (l’un des principaux objectifs de toute agence immobilière), cela veut dire que vous avez interdiction de faire appel à une autre agence immobilière, afin de bénéficier des prestations de celle-ci. En contre partie de cela, l’agence en question s’engage à gérer l’opération de la vente en intégralité, de A à Z. Elle vous fera aussi bénéficier d’une meilleure exposition en vitrine, d’une publicité appuyée, comme des mailings envoyés à des clients potentiels, etc. Bref, vous bénéficierez à peu près de tous les avantages que l’agence immobilière vous a promis, si vous signez chez cette dernière.

Cela étant dit, bien que vous ayez une interdiction de solliciter les prestations d’une autre agence immobilière, le contrat d’exclusivité ne vous empêche pourtant pas de vendre directement, et sans aucun intermédiaire, votre bien immobilier. Dans le cas où vous aviez réussi cette opération, de nombreuses agences immobilières tenteront cependant de s’y opposer, et réclameront leur dus (le paiement de leurs commissions). C’est là qu’il est important d’apporter quelques précisions : les agences immobilières ne peuvent rien réclamer sur la vente, à moins qu’elles n’aient déjà fait visiter le bien par l’acheteur en question.

Pour cela, elles doivent justifier d’un « bon de visite » que tout agent immobilier remet aux candidats à chaque visite. Cela notamment afin de prouver qu’elles ont effectivement fait visiter le bien à l’acheteur en question. Dans le cas échéant, autrement dit si cette pièce justificative n’existe pas, vous êtes donc totalement libre de vendre votre bien immobilier à l’acheteur que vous avez déniché, cela même en présence d’un mandat exclusif.

Ca pourrait vous intéresser :

Expertise amiante : Qui est concerné ?

Patricia Recrosio — Wed, 05 Oct 2011 08:00:48 +0000

Le diagnostic amiante est obligatoire et doit être remis par le propriétaire lors de la vente d'un bien immobilier. Toutefois, seuls les appartements ou habitations individuelles construits avant le 1er juillet 1997 sont concernés. En effet, l'amiante a été interdite dans les constructions à partir de cette date. Le Dossier Technique Amiante (D.T.A.) doit être réalisé par un professionnel et a pour objectif de protéger la santé du futur acheteur.

Un petit rappel de la réglementation amiante

En l’absence d’amiante, la validité du certificat est illimitée. Il existe pourtant une exception à connaître : suite à une modification de la loi, les certificats antérieurs à la date du 22 août 2002 devront être remis à jour par une nouvelle expertise.Cette obligation incombe au propriétaire et se limite exclusivement aux parties privatives. Lors de la vente, le syndic est dans l'obligation de fournir une copie de la fiche technique amiante concernant les parties communes. La législation sur l'amiante est très stricte et le non-respect de cette procédure juridique peut entraîner une réduction du prix du bien, voire l'annulation de la vente.Le diagnostic amiante a une valeur juridique réelle que dans le cas où il est réalisé par une entreprise professionnelle agréée par un organisme accrédité et disposant d'une assurance responsabilité civile.Si l'expert repère une zone contenant de l'amiante, il doit localiser précisément le lieu afin que les travaux nécessaires soient effectués rapidement. Une expertise amiante a une durée de vie illimitée et doit être minutieusement conservé par l'acquéreur.

Les tarifs en vigueur

Les tarifs varient selon le lieu, la surface, la difficulté aux accès de repérage… Pour se donner une idée approximative, il faut compter entre 100 à 150 euros pour une surface de 80 m2. La durée d'intervention moyenne est d'environ 20 minutes. Avis aux propriétaires vendeurs : le D.T.A. amiante est un document obligatoire à ne pas négliger !Ca pourrait vous intéresser :

DPE : de nouvelles mesures pour 2012

La rédaction — Mon, 26 Sep 2011 08:00:45 +0000

Fortement critiqué par les associations de consommateurs, le diagnostic de performance énergétique a fait l’objet de plusieurs remises en question depuis son entrée en vigueur. Par conséquent, le gouvernement a décidé de mettre en place six nouvelles mesures qui entreront en vigueur début 2012 pour l’amélioration de ce diagnostic immobilier.

Le 8 septembre dernier, la ministre de l’Écologie Nathalie Kosciusko-Morizet et le secrétaire d'État au Logement Benoist Apparu ont annoncé ce renforcement de dispositif lors d’une conférence de presse. Voici les nouvelles mesures prises :

Afin de favoriser la fiabilité et la transparence du DPE, le nombre de données prises en compte dans le calcul va doubler et passer de 30 à 60, il s’agit des données que le diagnostiqueur doit fournir à tout vendeur, acheteur ou locataire.
Les professionnels en diagnostic immobilier devront utiliser des logiciels de calculs validés par le ministère de l’Écologie. Entre autres, une base de données statistiques sera mise en ligne permettant aux organismes certificateurs d’effectuer les premières vérifications de cohérence des résultats.
Le niveau de difficulté des examens pour l’obtention d’un certificat va être augmenté afin d’améliorer la compétence des professionnels du secteur.
Le ministère a mis à la disposition des internautes un annuaire des diagnostiqueurs certifiés afin de distinguer les professionnels.

Ca pourrait vous intéresser :

Rappel sur les propositions du plan Bâtiment Grenelle

La rédaction — Wed, 07 Sep 2011 09:00:29 +0000

Si vous voulez vendre ou louer un logement, le diagnostic de performance énergétique est l’un des plus importants des diagnostics immobiliers. En effet, l’affichage obligatoire de la performance énergétique du bien mis en vente ou en location a pour but de sensibiliser les propriétaires et les locataires sur l’importance d’une bonne isolation thermique. Mais, depuis quelque temps, les faiblesses de ce diagnostic immobilier sont pointées du doigt, des failles que le plan Bâtiment Grenelle cherche à corriger.

À propos du plan Bâtiment Grenelle

La mission du plan Bâtiment Grenelle est de piloter la mise en œuvre des mesures du programme de réduction des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre des bâtiments. Afin d’améliorer la fiabilité du DPE en France, des recommandations ont été publiées le 25 juillet par le groupe de travail du plan Bâtiment Grenelle.

Parmi les changements proposés : la modification de la formation et l’accréditation des diagnostiqueurs immobiliers. Rappelons que depuis le 1^er novembre 2007, la formation des diagnostiqueurs est assurée par des organismes accrédités, qui n’est pas adaptée aux spécificités des bâtiments ni au degré de complexité de ces bâtiments. Le groupe de travail propose dans ce cas d’adapter les formations en fonction des types de bâtiments étant donné que les exigences ne sont pas les mêmes.

Aussi, il propose d’harmoniser la règlementation thermique 2012 parce que le DPE compte aujourd’hui trois postes de consommation (chauffage, eau chaude sanitaire et refroidissement) au lieu de cinq considérés par la RT 2012 (éclairage, consommation des auxiliaires de chauffage et ventilation en plus).

Le groupe de travail du plan Bâtiment Grenelle propose également de rendre obligatoire la visite pour les diagnostics de performance énergétique réalisés sur des bâtiments existants étant donné que certains diagnostiqueurs n’hésitent pas jusqu’à maintenant à faire leur évaluation par téléphone ce qui entraine de nombreuses imprécisions.

Ca pourrait vous intéresser :

Les prévisions des notaires concernant le futur du marché immobilier en France

La rédaction — Tue, 30 Aug 2011 08:00:12 +0000

Récemment, le site d’annonce immobilière Immonot a partagé les résultats de son enquête concernant le prix de l’immobilier en France. Cette enquête montre que les notaires ayant constaté un retournement des prix de l’immobilier ces derniers mois sont de plus en plus nombreux.

Quelques chiffres rapportés par cette enquête

Selon cette enquête de l’agence Immonot, plus de 34% des notaires de provinces ont constaté une baisse constante de prix, cela au cours du mois de mai et juin dernier. Une baisse qui devrait se poursuivre jusqu’à la prochaine rentrée. Par ailleurs, 4% de l’ensemble des notaires questionnés ont constaté une augmentation des prix des immeubles en province. Selon une autre étude du réseau MeilleursAgents, les prix à Paris ont connu une augmentation de 7% au cours du premier semestre. Cela dit, la même étude montre qu’au mois de juin, la hausse n’était plus que de 0,2%, ce qui traduit une certaine stagnation des chiffres.

A savoir que les délais de vente connaissent actuellement un allongement, et que les volumes de transactions baissent par rapport au printemps 2010 à Paris.

Deux possibilités à envisager

Face à ces chiffres, les notaires (Paris et provinces) prévoient deux possibilités pour l’avenir du marché immobilier dans l’Hexagone. En premier lieu, ils envisagent un faible recul, mais constant, du marché immobilier, cela sur les 3 à 4 trimestres à venir après la rentrée. D’après eux, la baisse des volumes de transactions affectera le prix des biens aussi bien en banlieues qu’en centre-ville. Et cela sera en grande partie la raison de cette baisse. Cela étant dit, il y aura bien entendu certaines disparités à mettre en évidence en fonction de la zone géographique.

En second lieu, les notaires envisagent une chute assez significative du marché, tel que ce qui s’est produit entre les périodes allant de 2008 à 2009. Certes, cette prévision a de faibles chances de se produire. Mais elle reste tout de même à envisager, vu l’appauvrissement actuel des marchés financiers dû à la dégradation de la note triple A des Etats-Unis. Dans un tel cas, autrement dit face à un éventuel retournement majeur du prix immobilier dans les mois qui suivent, les notaires de l’Immonot conseillent plutôt de vendre son bien maintenant avant d’en acheter un autre.

Ca pourrait vous intéresser :

Les sites de petites annonces immobilières gratuites servent aussi bien les acheteurs que les professionnels

La rédaction — Fri, 26 Aug 2011 08:00:55 +0000

Ne voulant pas payer la commission se situant généralement entre 5 et 10% du prix du bien immobilier, de nombreux acheteurs préfèrent de loin visiter les sites de petites annonces immobilières gratuites. Conscients de cela, ces derniers fleurissent énormément sur internet, à l’image de Vivastreet, Leboncoin, Ebay immobilier, et bien d’autres encore. Mais contre toute attente, il n’y a pas que les acheteurs potentiels qui visitent ce genre de site.

En effet, les agences immobilières figurent aussi parmi les principaux visiteurs de ce genre de site. Elles passeraient même un temps impensable à fouiller sur le net, pour rechercher toutes les annonces de particuliers mettant leur bien immobilier en vente. Ces professionnels utiliseraient même ce biais pour 80% au moins de leur travail de prospection. Cela bien entendu dans le but de contacter tous les vendeurs et d’essayer de les persuader de mettre en vente leur bien immobilier chez eux. Pour ce faire, elles promettent un large éventail de clients importants, et font ainsi miroiter de grandes chances pour le vendeur de faire rapidement une affaire. Inondation de mails, d’appels, tous les moyens sont bons pour contacter le plus de vendeur, afin d’augmenter leur chiffre d’affaire.

Idem du côté des professionnels du diagnostic immobilier, qui assaillent également les vendeurs de coups de téléphone, de mails, de SMS ou encore de courriers postaux dans le but de les séduire par leurs offres. Amiante, bilan énergétique, plomb, termites, tout cela accompagné de « promotions exceptionnelles », les professionnels du diagnostic immobilier font également tout pour convaincre les vendeurs auprès de ces sites de petites annonces immobilières gratuites d’utiliser leur service. A noter que les professionnels tels que les agences immobilières et les professionnels du diagnostic immobilier sont même les plus nombreux à visiter fréquemment ce genre de site, que les acheteurs potentiels.

Ca pourrait vous intéresser :

Comment faire de belles photos pour un bien immobilier ?

Marlene Tassin — Tue, 09 Aug 2011 10:20:20 +0000

Lorsque que vous feuilletez un journal ou surfez sur un site d'annonces immobilières, la plupart des annonces de biens en vente et en location sont accompagnées de photos. C'est là que vous vous demandez sûrement pourquoi telle photo a été choisie ? Pourquoi n'y a-t-il pas de photos extérieures ? Voici quelques réponses pour éclairer vos lanternes... La photo, un atout accrocheurVous conviendrez qu'un bien en vente sans photo ne donne pas envie de regarder. Si cela est tolérable pour un terrain, c'est plutôt décevant pour une maison ou un appartement. On aime voir l'intérieur et l'extérieur pour se donner une idée du bien, et les belles photos donnent envie de visiter. A coté de cela, une photo de wc pour représenter un bien a un impact équivalent à pas de photo du tout. Pourquoi donc? Parce que l'acquéreur en pleine recherche aime à se projeter dans son éventuel futur bien, et une photo inexistante, mal prise ou peu flatteuse ne donnera pas l'envie de prendre contact pour un bien. Il ne faut pas nécessairement avoir fait des études de photographie pour faire de belles photos, il vous faut simplement quelques conseils de base.Quelles types de photos prendre ? L'idéal est des photos qui avantagent le bien tout en le résumant bien. A éviter donc en photo principale tout ce qui est WC, salle de bains, garage, grenier ou autre. Sur beaucoup de sites, vous pouvez voir une photo principale et au moins 2 photos secondaires. Prenons donc cet exemple. Une photo extérieure prise de jour, avec soleil est idéale. Mettez de la verdure dessus ! Faites en sorte que vos arbres et fleurs apparaissent sur votre photo extérieure : l'effet est toujours meilleur ! Ensuite, viennent les photos des pièces. En général, il est judicieux de choisir la pièce de vie, une chambre et la cuisine. Si c'est un appartement que vous proposez, présentez donc ces 3 pièces en photo. Je pense qu'il n'est pas utile de préciser que le bien doit être rangé et propre sur vos photos, et qu'il faut éviter que toute personne se trouve sur les photos. N'hésitez pas à prendre sous plusieurs angles avant de faire votre choix : la luminosité peut parfois changer la vision de la pièce !Les photos des professionnels Les agents immobiliers, entre autres, n'ont pas suivi de formation photo, mais ont appris au fil du temps quels types de photos plaisaient, quels types n'étaient pas flatteuses, et ont appris à choisir les plus représentatives. Vous vous demandez sûrement pourquoi certaines annonces n'ont pas de photos extérieures ? Pour une annonce de professionnel comme de particulier, 2 réponses possibles : soit l'extérieur est peu flatteur pour le bien, soit le bien serait trop reconnaissable. Certains professionnels peuvent mettre à contribution leurs clients : en effet, lors d'une mise en vente en hiver ou en saison de pluie, de belles photos fleuries de biens issues de la collection des propriétaires est une idée judicieuse. N'hésitez pas à proposer vos photos pour un meilleur rendu sur image !Cela dit, vous trouverez certainement des photos floues ou de wc dans les annonces de quelques professionnels : certains n'ont simplement pas encore saisi l'importance d'une bonne photo !Ca pourrait vous intéresser :

Diagnostic immobilier : un secteur en plein « boum »

La rédaction — Thu, 04 Aug 2011 08:00:19 +0000

Le secteur du diagnostic immobilier est en pleine croissance. C’est le constat de l’étude Xerfi qui prévoit que ce développement devrait atteindre 6 % cette année et 8 % en 2012. Mais comment expliquer cette bonne santé ? Si le diagnostic immobilier est en plein « boum », cela s’explique par le maintien des transactions de logements anciens, mais surtout par l’entrée en vigueur de mesures obligatoires comme le diagnostic de performance énergétique (DPE). Rappelons que depuis le 1er janvier 2011, l’affichage de la performance énergétique d’un bien immobilier mis en vente ou en location est obligatoire sur toutes les annonces immobilières. Ce dispositif est mis en place afin de permettre à l’acquéreur d’avoir des éléments de comparaison entre deux appartements ou maisons. Ainsi, la croissance du secteur attire de nombreux entrepreneurs. Avec l’offre qui dépasse la demande favorisant la concurrence, les prix des prestations sont en baisse. L’arrivée des enseignes low-cost qui cassent les tarifs font souffrir les marges des entreprises. Aussi, les comparateurs de prix en ligne font leur apparition et entrainent un nivellement des prix obligatoire. Afin de demeurer rentables, les diagnostiqueurs sont obligés de diversifier leurs sources de revenus en proposant des activités complémentaires telles que le constat de plomb, le mesurage Loi Carrez, amiante, termite, électricité, gaz, et même des conseils en économies d’énergie.

Ca pourrait vous intéresser :