Logements anciens : les estimations pour 2012

Selon les estimations des dirigeants de fédérations et de réseaux d’agences immobilières, le marché des logements anciens devrait connaître une baisse significative au niveau des transactions en 2012, ainsi qu’une stabilisation des prix. Ce qui pourrait mettre fin à la flambée constatée ces dernières années, et éloigner aussi tout risque de « bulle spéculative ».

Quelques détails sur ces estimations

De son côté, le Président du réseau Century 21, Laurent Vimont, estime que « le nombre total des transactions dans l’ancien devrait tomber à 600 000 en 2012, soit une baisse de près de 15% par rapport à 2011 ». Une estimation qui est également partagée par le Directeur du réseau Guy Hoquet, Philippe Buyens.

Pour sa part, le Président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), René Pallincourt, pense toutefois que la baisse des transactions sera plus brutale, notamment à cause de la suppression du PTZ dans l’ancien, mais aussi à cause de l’alourdissement de la taxation pour les plus-values immobilières, notamment sur les logements locatifs et les résidences secondaires.

Au niveau des prix, de nombreux établissements financiers auraient anticipé une chute de 5% à 9% en 2012, avec une baisse simultanée de 8% des ventes. Cela étant dit, René Pallincourt estime que les prix ne devraient pas fortement baisser, avec la pression de la demande, conséquence de la pénurie de logements. Laurent Vimont attend même une éventuelle hausse des prix allant de 2 à 3% pour l’année 2012, en raison la demande soutenue de ceux qui peuvent acheter, notamment à Paris, une zone particulièrement convoitée.

Aussi, il faut savoir que les prix dans l’ancien ont augmenté en France en 2011 par rapport à 2010, de 5,96% d’après Century 21, avec 2 665 euros par mètre carré en moyenne (un record historique), et de 7,3% d’après la Fnaim. Cela étant dit, il ne faut pas oublier que l’inflation n’est que de 2,5%. Par ailleurs, les prix auraient baissé de 2,23% d’après Century 21 et sont restés stables pour la Fnaim, notamment entre le second semestre et le premier semestre 2011.

Sujets abordés par "Logements anciens : les estimations pour 2012"

agences immobilières, Guy Hoquet, logement ancien, plus-value

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