Immobilier : bilan du troisième trimestre

D’entrée, il convient de souligner que les chiffres qui suivent n’illustrent que ceux de quelques réseaux, et ne concernent donc que les transactions traitées par leurs propres agences immobilières. Cela étant dit, à l’image du groupe Century21, celui-ci est principalement implanté dans les centres des grandes villes. Et les résultats rapportés en zone rural ou sur les villes moyennes semblent se propager à des zones plus denses en population.

Une baisse des prix sur l’ensemble de la France

Parmi les principaux chiffres marquants rapportés par le groupe Century21 au troisième trimestre 2011, l’on pourrait parler des baisses des prix dans de nombreuses villes. En moyenne, les prix de l’immobilier ont baissé de 2,7% en moyenne sur l’ensemble de la France au troisième trimestre 2011. Mais les disparités sont telles que la baisse a été de -9,7% en Bourgogne, de -5,4% dans le Centre, de -4,4% en Lorraine, de -3,7% en PACA. Dans certains endroits, les prix sont restés plus ou moins stables, et ont même augmenté notamment dans la région Ile-de-France.

Lorsque les prix baissent, les ventes sont bons

Autres résultats rapportés par ce réseau d’agence immobilière : il se trouve que le nombre de vente reste bon, là où les prix baissent d’au moins 5%. A l’opposé, là où les prix n’ont pas baissé, les transactions sont plus difficiles, et les délais de vente s’allongent. A savoir que, toujours d’après ce rapport du groupe Century21, le nombre de primo-accédants baisse également de plus en plus sur le marché. On pourrait aussi parler du baromètre des prix fourni par SeLoger, permettant de suivre les tendances sur les prix de présentation et/ou les prétentions des vendeurs. Ce baromètre montre une baisse générale des prix demandés pour les appartements et les maisons actuellement en vente (1,06% de moins en septembre par rapport aux prix en août).

Loyers et taux d’emprunt

Concernant les loyers, l’indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre est de 120.95, d’après un communiqué de l’INSEE, soit une augmentation annuelle de 1.90% pour un bail de location en cours. A savoir que l’augmentation des loyers se poursuit à un rythme soutenu, après la « pause » marquée début 2010. Enfin, concernant les taux de crédit, ces derniers accusent actuellement une très légère baisse, après 10 mois de hausse. Attention cependant, il ne faut pas s’attendre à des baisses importantes des taux d’emprunt, car tout laisse croire qu’ils resteront stables jusqu’à la fin de cette année, et que même une augmentation des taux des crédits immobiliers n’est pas à écarter, notamment dans le cas où l’OAT 10 ans continue de remonter.

Sujets abordés par "Immobilier : bilan du troisième trimestre"

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