La proposition de loi rendant obligatoire l’installation d’un détecteur de fumée à l’horizon 2015 a été définitivement adoptée par le Parlement le 25 février dernier. 

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Un nouveau logiciel de gestion locative vient de sortir : Loyer Manager 2010

Ce logiciel s'adresse aux propriétaires-bailleurs et SCI qui souhaitent un logiciel tout-en-un, pour gérer leur location. Vous pouvez entre autres :

• Gérer vos loyers, vos encaissements et vos impayés.
• Gérer vos charges, provisions de charges et régulations annuelles
• Gérer vos révisions de loyer en fonction des indices INSEE (support des IRL, ICC, ICL)
• Déclarer vos revenus foncier (support des formulaires 2044 et 2072)

Le logiciel rappelle au locataire ses obligations légales et informe le bailleur de ses droits et devoirs.
Par exemple, il génère automatiquement les quittances de loyer, que vous n'avez plus qu'à envoyer par email ou imprimer pour le courrier.

Ses avantages :

• La facilité de prise en main du logiciel
• L'envoi des quittances de loyer par email
• La possibilité de gérer un nombre illimité de locations et de propriétaires
• Support des courriers de relance pour impayé et mise en demeure en Recommandé avec Accusé de Réception

Page de téléchargement :
Télécharger loyer Manager

Plus d'informations : Loyer Manager

Important :

• Pas de support de la TVA
• Pas de support des loyers à terme échu
• Compatible uniquement avec windows XP, vista et win7 (seven).

A propos
Loyer Manager 2010 a été développé par le Rocher Digital, société spécialisée dans la conception de logiciels de gestion déjà connue pour "immobilierLoyer".
Pour le même prix, Loyer Manager 2010 apporte des fonctionnalités supplémentaires et une meilleure intégration avec les services gratuits du portail Alliance-habitat.com.

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D'après la loi du 6 juillet 1989, le bailleur devait remettre gratuitement une quittance de loyer au locataire qui en faisait la demande. Si le bailleur facturait les frais d'envoi, ce n'est plus possible depuis Mars 2009. Explications :

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La confusion est fréquente entre le dépôt de garantie (Appelée à tort "caution" par certains) et la caution solidaire. Voici un rappel pour bien différencier les deux : Savez vous quand et comment les utiliser et pour quelles occasions ?

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Les bailleurs sont soumis à une fiscalité sur les revenus fonciers. Selon le régime fiscal et les dispositifs éventuels, les méthodes de calcul varient et se compliquent.

Que paient les propriétaires bailleurs ? La réponse dans ce dossier de la semaine :

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La gestion locative, c'est une aventure humaine chronophage qui est de mieux en mieux encadrée. Pour rester dans les clous, il faut savoir rédiger des contrats et des lettres en conformité avec les textes de loi et leur mises à jour. Pour vous faire gagner du temps, voici 9 modèles de lettres et de contrats pour simplifier la gestion locative :

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Mettre un peu de beurre dans les épinards ou avoir une présence rassurante quand on est seul, nombreuses sont les motivations pour opter à la location de chambre chez l'habitant.

Mais attention, ça ne se fait pas n'importe comment : Il y a des règles à respecter !

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L'assurance Loyer impayé permet de garantir les risques liés à la location d'une habitation. Il existe plusieurs formules selon les assureurs, le profil du locataire et les engagements du bailleur.

Que couvre-t-elle ? Quelles sont les conditions à remplir ? Réponse dans cet article.

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L'indice de référence des loyers en négatif !

Qu'est ce que ça veut dire ?
Tout simplement que si révision de loyer il y a, "L'augmentation" ne pourra excéder "-0.6%".

Exemple : Pour un loyer de 500€ dont le bail a été signé au 4ème trimestre 2008 (indice à 117.54)
Le nouveau loyer sera calculé à l'aide de l'indice du 4ème trimestre 2009 (117.47)
500 x (117.47/117.54) = 499,70€

Dans ma boule de cristal : La courbe semble entamer une assiette, laissant espérer une "stabilisation de la tendance baissière", une jolie manière de dire qu'il y aura baisse des loyers, mais que ce devrait être stable et relativement faible. Peu de chance donc d'assister à un effondrement des loyers.

Si aucun rebond n'apparait, il faudra tout de même prévoir une légère baisse des loyers sur 2010, de l'ordre de 2 à 5% sur le territoire français.

"Offrirez" vous l'augmentation de loyer cette année ?
Avez vous eu une bonne surprise sur votre dernière quittance ?

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C'est une question qui revient souvent. Doit-on laisser l'agence ou le syndic trouver un nouveau locataire suite à un départ ?

Si le logement est dans une zone très recherchée, l'agence ne devrait pas avoir de difficultés à trouver un remplaçant.

Seulement ce n'est pas toujours le cas et votre bien n'est pas le seul à être en gestion.

Comparez la commission de gestion que vous prend l'agence, avec le cout horaire d'un smic. Vous saurez quel est le temps maximum que consacrera un agent à votre bien.
Ce n'est pas rassurant, n'est ce pas ?

Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est recommandé de chercher des locataires de votre côté également, par exemple en déposant une petite annonce.
Les locataires se trouvent très facilement. Vous pouvez même dire aux candidats d'aller voir l'agence directement, pour qu'elle s'occupe du "casting".

N'oubliez pas que l'agence sera surtout utile pour gérer le quotidien de la location tel que la paperasse, les encaissements, dénouer les litiges etc...

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Que faire lorsque le locataire ne paie plus ? Comment peut on s'en sortir si on ne peut plus payer ? Tentons de répondre à ces questions, entre gens de bonne foi !

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L'immobilier Américain met la bulle spéculative française en ébullition parce que tous se disent qu'en étant tombé si bas, le marche ne peut que se relever. Et obtenir à terme une belle plus-value. En effet, la crise des subprime et la baisse du dollar est une occasion en or pour acheter une maison secondaire aux Etats unis.

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Pourquoi investir dans l'immobilier en France

Investir dans l'immobilier constitue un placement des plus sûr. Ce type d'investissement intéresse des milliers de famille parce qu'il est stable et prend de la valeur année après année.

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