Le mercredi immo

L'indice de référence des loyers en négatif !

Qu'est ce que ça veut dire ?
Tout simplement que si révision de loyer il y a, "L'augmentation" ne pourra excéder "-0.6%".

Exemple : Pour un loyer de 500€ dont le bail a été signé au 4ème trimestre 2008 (indice à 117.54)
Le nouveau loyer sera calculé à l'aide de l'indice du 4ème trimestre 2009 (117.47)
500 x (117.47/117.54) = 499,70€

Dans ma boule de cristal : La courbe semble entamer une assiette, laissant espérer une "stabilisation de la tendance baissière", une jolie manière de dire qu'il y aura baisse des loyers, mais que ce devrait être stable et relativement faible. Peu de chance donc d'assister à un effondrement des loyers.

Si aucun rebond n'apparait, il faudra tout de même prévoir une légère baisse des loyers sur 2010, de l'ordre de 2 à 5% sur le territoire français.

"Offrirez" vous l'augmentation de loyer cette année ?
Avez vous eu une bonne surprise sur votre dernière quittance ?

C'est une question qui revient souvent. Doit-on laisser l'agence ou le syndic trouver un nouveau locataire suite à un départ ?

Si le logement est dans une zone très recherchée, l'agence ne devrait pas avoir de difficultés à trouver un remplaçant.

Seulement ce n'est pas toujours le cas et votre bien n'est pas le seul à être en gestion.

Comparez la commission de gestion que vous prend l'agence, avec le cout horaire d'un smic. Vous saurez quel est le temps maximum que consacrera un agent à votre bien.
Ce n'est pas rassurant, n'est ce pas ?

Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est recommandé de chercher des locataires de votre côté également, par exemple en déposant une petite annonce.
Les locataires se trouvent très facilement. Vous pouvez même dire aux candidats d'aller voir l'agence directement, pour qu'elle s'occupe du "casting".

N'oubliez pas que l'agence sera surtout utile pour gérer le quotidien de la location tel que la paperasse, les encaissements, dénouer les litiges etc...

Que faire lorsque le locataire ne paie plus ? Comment peut on s'en sortir si on ne peut plus payer ? Tentons de répondre à ces questions, entre gens de bonne foi !

L'immobilier Américain met la bulle spéculative française en ébullition parce que tous se disent qu'en étant tombé si bas, le marche ne peut que se relever. Et obtenir à terme une belle plus-value. En effet, la crise des subprime et la baisse du dollar est une occasion en or pour acheter une maison secondaire aux Etats unis.

Pourquoi investir dans l'immobilier en France

Investir dans l'immobilier constitue un placement des plus sûr. Ce type d'investissement intéresse des milliers de famille parce qu'il est stable et prend de la valeur année après année.