Un nouveau lobby va voir le jour dans une petite semaine : L'AFIC (l'Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédit). Cette association, créée par AB Courtage, la CAFPI, Meilleurtaux et Empruntis, aura pour objectif "d'accompagner les évolutions réglementaires" du métier de courtier immobilier. Aujourd'hui, 25% des prêts immobilier seraient souscrit par l'intermédiaire d'un courtier en prêt immobilier et près de 1500 courtiers seraient en activité.

Espérons qu'il n'y aura pas conflit d'intérêts lorsqu'on sait que l'actionnaire majoritaire de Meilleurtaux n'est autre que le groupe Caisse d'Epargne (via une holding) tandis qu'Empruntis est détenu par Covea (les assurances GMF, MMA et MAAF).

Lire la suite

Pas facile de se frayer un chemin parmi la jungle des offres bancaires lorsqu'on achète et qu'on n'y connait rien. entre le prêt relais, le prêt modulable, le prêt à palier ou le prêt lissé, on en perd presque son latin. Pourtant, avant même de choisir le montage de ses prêts immobiliers, il y a une question primordiale, qu'il faut absolument se poser : Taux fixe ou variable ?

Lire la suite

Christine Lagarde, interviewée le 4 aout 2010, vient d'annoncer qu'un nouveau prêt à taux zéro verrait le jour et remplacerait le crédit d'impôt sur les intérêts bancaires. Détails :

Lire la suite

Depuis fin 2008, les taux d'intérêt des crédits immobilier ne cessent de baisser et ont même atteint le seuil historique de 2005 dans l'ouest, avec un taux moyen enregistré à 3.45% (Observation crédit logement). Des taux qui se sont stabilisés sur les trente derniers jours, d'après le courtier immobilier Empruntis. Mais tous les emprunteurs sont-ils logés à la même enseigne ?

Lire la suite

Voila, le doublement du prêt à taux zéro a pris fin le 1er Juillet. Les plafonds de ressources restent inchangés et il est toujours possible d'obtenir une majoration pour une construction BBC, jusqu'au 31 décembre 2010.

Reste également l'éco-PTZ, toujours disponible pour financer un bouquet travaux dans la rénovation d'ancien.

Enfin, n'oublions pas le crédit d'impôt sur les intérêts bancaires (Réduit pour les acquisitions en 2010 non BBC). Il faut d'ailleurs en profiter tant que c'est disponible, avec la chasse actuelle aux niches fiscales, qui sait si cette mesure sera conservée l'année prochaine ?

Lire la suite

Si la délégation d'assurance est courante quand on passe par un courtier immobilier, elle l'est bien moins facile à obtenir quand on négocie soit-même. Combien d'emprunteurs ont abandonné parce que la banque s'y oppose, ou impose une augmentation du taux d'intérêt ?

Pratique encore courante, il s'agit bien souvent de malentendus, de raccourcis commerciaux maladroit ou de mauvaise foi de part et d'autre de la négociation.

Pourtant il est dit partout que la vente liée est interdite par la loi MURCEF. Serait-ce donc les clés pour faire passer une délégation d'assurance de prêt auprès d'un banquier récalcitrant ?

Lire la suite

D'après le baromètre du site Empruntis, les taux d'intérêt ont encore baissé de 0.05 à 0.20% selon les régions et les durées d'emprunt, soit 3.80% sur 20ans.

Historiquement, les taux les plus bas ont été observés fin 2005 avec 3.60% sur 20ans. Attention, il est bon ton de se rappeler que les taux affichés ne sont que des moyennes et qu'ils dépendent principalement du dossier de l'acquéreur.

A qui s'adressent ces taux ultra compétitifs ? Comment les obtenir ...

Lire la suite

Lorsqu'on emprunte, on se focalise sur le taux d'intérêt proposé par le banquier et on essaie à tout prix de négocier cette variable. Dans le pire des cas, on négocie les frais de dossier, mais comme on l'a vu précédemment, ce n'est pas intéressant. Seulement, on oublie bien souvent un "petit" détail : Il s'agit de l'assurance proposée avec le prêt. Or s'il y a bien un poste sur lequel vous pouvez économiser, c'est bien celui ci !

Saviez-vous qu'aucune loi ne vous oblige à prendre l'assurance proposée par votre banquier ? Saviez-vous aussi que vous pouvez changer d'assurance en cours de remboursement ?

Lire la suite

Les commerciaux de banques ne manquent pas d'imagination pour appâter le chaland moyen. Si le taux minimum est affiché en grand et en large sur la publicité, on parle moins du taux moyen et encore moins dutaux maxi. Vous savez, celui qui est appliqué lorsqu'on emprunte sur 25 ans et sans apport.

Lire la suite

Ceux qui travaillent dans la prestation de services connaissent bien les frais de dossier : Ils permettent souvent d'ajouter une ligne dans la facture pour alourdir la note... Et de donner un faux rabais.

Pour un prêt immobilier, ces frais permettent souvent de rémunérer le conseiller bancaire qui vous reçoit et vous aide à monter le dossier. Pourtant bien souvent, on vous les offre ou on vous propose une réduction. Pourquoi ? Ou est le piège ?

Lire la suite

Quand on achète, on cherche à optimiser son plan de financement. On cherche toutes les opportunités pour économiser de l'argent, bénéficier d'aides et payer moins d'intérêts. Les dispositifs les plus courants sont le prêt à taux zéro, l'éco-prêt et le 1% logement. Et le prêt PAS alors ? A quoi sert-il ? Est-il vraiment intéressant ?

Lire la suite

Moduler vos mensualités, c’est la liberté : Si vous avez une belle augmentation, vous pouvez augmenter vos mensualités et économiser plusieurs milliers d’euros d’intérêts et d’assurance.
Inversement, si vous perdez votre emploi et que les fins de mois deviennent difficiles, vous pouvez alléger les mensualités le temps de refaire surface. Vous ainsi évitez le surendettement, les découverts et les agios.

Ces aménagements sont-ils vraiment si fantastiques ? Combien coûtent-ils vraiment?

Lire la suite

Dans le cadre d'un achat immobilier, le crédit est libéré en totalité lors de la signature chez le notaire. Mais lorsqu'il s'agit d'une construction de maison individuelle, d'une rénovation ou d'un achat d'appartement en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement), les fonds sont libérés en plusieurs fois et cela génère habituellement des intérêts intercalaires. Voyons pourquoi ces intérêts existent et comment les réduire, voir les supprimer complètement :

Lire la suite

Vous surfez sur Internet et vous trouvez une publicité affichant un taux vraiment très intéressant. Bien plus bas que ceux que vous avez déjà pu voir. Vous décidez de contacter l'annonceur, un conseiller vous répond et après étude, il vous donne un taux radicalement différent. Vous avez le sentiment de vous être fait avoir. Pourquoi ?

Lire la suite

Lorsque vous sollicitez un emprunt immobilier à votre banquier, celui-ci vous propose systématiquement une assurance invalidité-décès qui peut compter pour 0.2 à 0.5 de votre taux de crédit.

Lire la suite