Le mercredi immo

Lorsqu'on emprunte, on se focalise sur le taux d'intérêt proposé par le banquier et on essaie à tout prix de négocier cette variable. Dans le pire des cas, on négocie les frais de dossier, mais comme on l'a vu précédemment, ce n'est pas intéressant. Seulement, on oublie bien souvent un "petit" détail : Il s'agit de l'assurance proposée avec le prêt. Or s'il y a bien un poste sur lequel vous pouvez économiser, c'est bien celui ci !

Saviez-vous qu'aucune loi ne vous oblige à prendre l'assurance proposée par votre banquier ? Saviez-vous aussi que vous pouvez changer d'assurance en cours de remboursement ?

Les commerciaux de banques ne manquent pas d'imagination pour appâter le chaland moyen. Si le taux minimum est affiché en grand et en large sur la publicité, on parle moins du taux moyen et encore moins dutaux maxi. Vous savez, celui qui est appliqué lorsqu'on emprunte sur 25 ans et sans apport.

Ceux qui travaillent dans la prestation de services connaissent bien les frais de dossier : Ils permettent souvent d'ajouter une ligne dans la facture pour alourdir la note... Et de donner un faux rabais.

Pour un prêt immobilier, ces frais permettent souvent de rémunérer le conseiller bancaire qui vous reçoit et vous aide à monter le dossier. Pourtant bien souvent, on vous les offre ou on vous propose une réduction. Pourquoi ? Ou est le piège ?

Quand on achète, on cherche à optimiser son plan de financement. On cherche toutes les opportunités pour économiser de l'argent, bénéficier d'aides et payer moins d'intérêts. Les dispositifs les plus courants sont le prêt à taux zéro, l'éco-prêt et le 1% logement. Et le prêt PAS alors ? A quoi sert-il ? Est-il vraiment intéressant ?

Moduler vos mensualités, c’est la liberté : Si vous avez une belle augmentation, vous pouvez augmenter vos mensualités et économiser plusieurs milliers d’euros d’intérêts et d’assurance.
Inversement, si vous perdez votre emploi et que les fins de mois deviennent difficiles, vous pouvez alléger les mensualités le temps de refaire surface. Vous ainsi évitez le surendettement, les découverts et les agios.

Ces aménagements sont-ils vraiment si fantastiques ? Combien coûtent-ils vraiment?

Dans le cadre d'un achat immobilier, le crédit est libéré en totalité lors de la signature chez le notaire. Mais lorsqu'il s'agit d'une construction de maison individuelle, d'une rénovation ou d'un achat d'appartement en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement), les fonds sont libérés en plusieurs fois et cela génère habituellement des intérêts intercalaires. Voyons pourquoi ces intérêts existent et comment les réduire, voir les supprimer complètement :

Vous surfez sur Internet et vous trouvez une publicité affichant un taux vraiment très intéressant. Bien plus bas que ceux que vous avez déjà pu voir. Vous décidez de contacter l'annonceur, un conseiller vous répond et après étude, il vous donne un taux radicalement différent. Vous avez le sentiment de vous être fait avoir. Pourquoi ?

Lorsque vous sollicitez un emprunt immobilier à votre banquier, celui-ci vous propose systématiquement une assurance invalidité-décès qui peut compter pour 0.2 à 0.5 de votre taux de crédit.

Dans le but d'aider les foyers à accéder à la propriété malgré la crise, le prêt à taux zéro été doublé en 2009. Profitons en pour faire un point sur ce dispositif, bien utile pour la majorité des nouveaux propriétaires.

Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro a pour but de favoriser l’accession à la propriété aux foyers ayant des revenus modestes. C’est un crédit sans intérêt dont les modalités de remboursement et d’éligibilité varient en fonction des revenus du foyer, de la zone géographique et de l’âge du logement. Il ne peut être demandé que pour l’achat d’un bien immobilier destiné à l’habitation, en tant que résidence principale. (Logement en construction, récent ou ancien, ainsi que tout local à aménager en zone habitable.

Pourquoi simuler un pret immobilier ?

Simuler un prêt immobilier est une question de bon sens. Que ce soit pour un achat neuf ou ancien, pour une rénovation ou une extension de maison, il est fort probable que vous deviez faire appel à une banque pour financer votre projet. Avant de vous engager, pensez à simuler votre prêt immobilier auprès de plusieurs organismes bancaires.

En quoi consiste le rachat de crédit immobilier ?

Un rachat de crédit immobilier consiste à contracter un prêt immobilier auprès d'une banque en vue d'un rachat de votre crédit immobilier actuel, à un taux beaucoup plus intéressant. Il est possible de racheter plusieurs prêts à la fois. Dans ce cas, on parle de regroupement de crédit.