Le mercredi immo

En cas de loyer impayé ou de retard de paiement, il est recommandé d'envoyer une lettre de relance. La plupart du temps cela suffit pour récupérer le paiement.

Ce billet s'adresse aux professionnels de l'immobilier.
La grande différence entre un journal et un site web, c'est l'espace de publication disponible. Pour une annonce papier, vous payez le prix fort. Surtout si vous choisissez un format plus grand pour être mieux vu. A contrario Internet n'impose aucune limite à la longueur des pages. Il semble donc motivant et intéressant de passer au web, pour profiter des chiffres incroyables que vous lisez quotidiennement à ce sujet.
Avoir un site, c'est facile : Il suffit de payer. Mais le faire vivre, le développer, est-ce vraiment si abordable ?

Pour économiser de l'énergie, on se dit qu'il faut changer la chaudière, qu'il faut passer aux énergies renouvelables. Mais à quoi bon si au quotidien, on consomme n'importe comment ? Voici 14 conseils simple pour faire des économies d'énergies et consommer plus intelligent

Cette semaine, trois nouveaux modèles de lettre ont été publiés :

- Un modèle de résiliation de bail, par le bailleur ou le propriétaires. Demandé depuis longtemps, il permet au propriétaire de reprendre son logement, le mettre en vente ou tout simplement ne pas renouveler le contrat de location.

- Un contrat de location de stationnement. Si vous avez une place de parking ou un garage inoccupé, c'est une denrée rare et très recherchée que vous pouvez rentabiliser en le louant ou en le sous-louant (avec l'accord du bailleur).

- Un modèle de lettre pour résilier son assurance habitation. Vous voulez changer d'assurance ou vous déménagez. Cette lettre vous permettra de rompre votre contrat d'assurance. Le modèle est gratuit et livré avec une notice listant les conditions généralement acceptées par les assureurs.

L'indice de référence des loyers en négatif !

Qu'est ce que ça veut dire ?
Tout simplement que si révision de loyer il y a, "L'augmentation" ne pourra excéder "-0.6%".

Exemple : Pour un loyer de 500€ dont le bail a été signé au 4ème trimestre 2008 (indice à 117.54)
Le nouveau loyer sera calculé à l'aide de l'indice du 4ème trimestre 2009 (117.47)
500 x (117.47/117.54) = 499,70€

Dans ma boule de cristal : La courbe semble entamer une assiette, laissant espérer une "stabilisation de la tendance baissière", une jolie manière de dire qu'il y aura baisse des loyers, mais que ce devrait être stable et relativement faible. Peu de chance donc d'assister à un effondrement des loyers.

Si aucun rebond n'apparait, il faudra tout de même prévoir une légère baisse des loyers sur 2010, de l'ordre de 2 à 5% sur le territoire français.

"Offrirez" vous l'augmentation de loyer cette année ?
Avez vous eu une bonne surprise sur votre dernière quittance ?

Lorsqu'on emprunte, on se focalise sur le taux d'intérêt proposé par le banquier et on essaie à tout prix de négocier cette variable. Dans le pire des cas, on négocie les frais de dossier, mais comme on l'a vu précédemment, ce n'est pas intéressant. Seulement, on oublie bien souvent un "petit" détail : Il s'agit de l'assurance proposée avec le prêt. Or s'il y a bien un poste sur lequel vous pouvez économiser, c'est bien celui ci !

Saviez-vous qu'aucune loi ne vous oblige à prendre l'assurance proposée par votre banquier ? Saviez-vous aussi que vous pouvez changer d'assurance en cours de remboursement ?

C'est une question qui revient souvent. Doit-on laisser l'agence ou le syndic trouver un nouveau locataire suite à un départ ?

Si le logement est dans une zone très recherchée, l'agence ne devrait pas avoir de difficultés à trouver un remplaçant.

Seulement ce n'est pas toujours le cas et votre bien n'est pas le seul à être en gestion.

Comparez la commission de gestion que vous prend l'agence, avec le cout horaire d'un smic. Vous saurez quel est le temps maximum que consacrera un agent à votre bien.
Ce n'est pas rassurant, n'est ce pas ?

Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est recommandé de chercher des locataires de votre côté également, par exemple en déposant une petite annonce.
Les locataires se trouvent très facilement. Vous pouvez même dire aux candidats d'aller voir l'agence directement, pour qu'elle s'occupe du "casting".

N'oubliez pas que l'agence sera surtout utile pour gérer le quotidien de la location tel que la paperasse, les encaissements, dénouer les litiges etc...

Pour fêter 2010, Alliance-habitat.com change de tête ! Le site s'offre un nouveau logo et une nouvelle mise en page.
Il était temps de faire quelque chose, ce logo bleu et rouge commençait à me sortir par les yeux :-)

En quelques lignes, voici ce qui change cette année :

Si vous vous demandez pourquoi certaines maisons se vendent en quelques semaines alors que la votre ne se vend toujours pas, après plusieurs mois, ce n'est pas entièrement la faute de la crise et certainement pas celle de vos visiteurs.

N'oubliez pas que c'est VOUS qui pilotez la vente, même si vous passez par une agence. Voici 4 conseils pour vendre rapidement votre logement, faciles à appliquer et sans baisser le prix de vente.

Voici 4 conseils pour vendre mieux et plus rapidement :