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Loi Scellier 2011 : Baisse du plafond de loyer

-Lors d'une interview pour le journal Les Echos jeudi dernier, le secrétaire d'état au logement Benoist Apparu a confirmé la baisse du plafond de loyer en loi scellier, dès le 1er Janvier 2011.

Vers un lobby des courtiers immobilier

-Un nouveau lobby va voir le jour dans une petite semaine : L'AFIC (l'Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédit). Cette association, créée par AB Courtage, la CAFPI, Meilleurtaux et Empruntis, aura pour objectif "d'accompagner les évolutions réglementaires" du métier de courtier immobilier. Aujourd'hui, 25% des prêts immobilier seraient souscrit par l'intermédiaire d'un courtier en prêt immobilier et près de 1500 courtiers seraient en activité.

Espérons qu'il n'y aura pas conflit d'intérêts lorsqu'on sait que l'actionnaire majoritaire de Meilleurtaux n'est autre que le groupe Caisse d'Epargne (via une holding) tandis qu'Empruntis est détenu par Covea (les assurances GMF, MMA et MAAF).

Détecteurs de fumée obligatoire en location

-La proposition de loi rendant obligatoire l’installation d’un détecteur de fumée à l’horizon 2015 a été définitivement adoptée par le Parlement le 25 février dernier. 

VEFA : Paiement, pénalités et défauts

-Dans une première partie, nous avons vu toutes les notions à connaître concernant le contrat de réservation en Vefa et le dépôt de garantie.

Cette semaine, voyons les détails du paiement, des pénalités de retard et des recours en cas de défaut :

Alerte aux fausses annonces de location

- Une arnaque aux fausses annonces sévit depuis plusieurs mois sur Internet.

Pour faire court : Ne payez jamais par mandat cash

Le mode opératoire est simple : Avant ou pendant la visite, votre interlocuteur vous demandera de payer le dépôt de garantie ou le premier mois de loyer en espèces ou en mandat cash. Bien entendu, il s'agit d'un appartement qui soit n'existe pas, soit a été ouvert de force pour les visites.

Taxe d'habitation - Gare à la hausse !

- Bercy a reconnu un "bug" dans le calcul des réaménagements de la fiscalité locale suite à la réforme de la taxe professionnelle. La taxe d'habitation risque d'augmenter jusqu'à 200 euros dans certaines communes, dès 2011.

Taux fixe ou variable ?

-Pas facile de se frayer un chemin parmi la jungle des offres bancaires lorsqu'on achète et qu'on n'y connait rien. entre le prêt relais, le prêt modulable, le prêt à palier ou le prêt lissé, on en perd presque son latin. Pourtant, avant même de choisir le montage de ses prêts immobiliers, il y a une question primordiale, qu'il faut absolument se poser : Taux fixe ou variable ?

LA VEFA, vos droits et devoirs

-Toutes les notions à connaître avant d’acheter - Partie 1

Vous allez acheter un logement sur plans avec un promoteur. Acheter un bien avant sa construction s’appelle tout simplement un achat en VEFA ( Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Ce type de vente est régi par des lois spécifiques, à connaître avant d’acheter. Voici les points importants à savoir.

Immobilier locatif : Où investir cette année ?

-Lorsqu'on achète pour louer, il faut prendre en considération la demande du marché, d'une part, mais également les tendances démographiques d'autre part. En effet, certains quartiers ou certaines régions tendent à se dépeupler tandis que d'autres deviennent de véritables ruches économiques à investir. C'est par exemple le cas de la région Lilloise qui bénéfice d'une forte croissance. Découvrez quelles sont les régions à privilégier pour vos investissements.

5 détails qui font fuir vos acheteurs

-Que vous vendiez en particulier ou via un professionnel, vous ne savez pas toujours pourquoi votre maison ou votre appartement ne plaît pas.

Mis à part la ville, l'emplacement et le prix, vous ne savez pas quels autres détails peuvent déplaire. Voici, pour vous aider à comprendre les acquéreurs, une liste non exhaustive des choses qui déplaisent et qui ne sont pas forcément évidentes pour vous. A savoir donc que le home staging, c'est bien mais qu'il faudra parfois un peu plus pour trouver l'acheteur !

Nouveau logiciel de gestion locative Loyer Manager 2010

Un nouveau logiciel de gestion locative vient de sortir : Loyer Manager 2010

Ce logiciel s'adresse aux propriétaires-bailleurs et SCI qui souhaitent un logiciel tout-en-un, pour gérer leur location. Vous pouvez entre autres :

  • Gérer vos loyers, vos encaissements et vos impayés.
  • Gérer vos charges, provisions de charges et régulations annuelles
  • Gérer vos révisions de loyer en fonction des indices INSEE (support des IRL, ICC, ICL)
  • Déclarer vos revenus foncier (support des formulaires 2044 et 2072)

Le logiciel rappelle au locataire ses obligations légales et informe le bailleur de ses droits et devoirs.
Par exemple, il génère automatiquement les quittances de loyer, que vous n'avez plus qu'à envoyer par email ou imprimer pour le courrier.

Ses avantages :

  • La facilité de prise en main du logiciel
  • L'envoi des quittances de loyer par email
  • La possibilité de gérer un nombre illimité de locations et de propriétaires
  • Support des courriers de relance pour impayé et mise en demeure en Recommandé avec Accusé de Réception

-Page de téléchargement :
Télécharger loyer Manager

Plus d'informations : Loyer Manager

Important :

  • Pas de support de la TVA
  • Pas de support des loyers à terme échu
  • Compatible uniquement avec windows XP, vista et win7 (seven).

A propos
Loyer Manager 2010 a été développé par le Rocher Digital, société spécialisée dans la conception de logiciels de gestion déjà connue pour "immobilierLoyer".
Pour le même prix, Loyer Manager 2010 apporte des fonctionnalités supplémentaires et une meilleure intégration avec les services gratuits du portail Alliance-habitat.com.

Des acheteurs toujours indécis

Oui :40% - Non : 38% - Ne sait pas : 22%Le magazine MoneyWeek propose actuellement un sondage à ses visiteurs : "Est-ce le moment d'acheter ?"

Pour le moment, le camp des Oui et le camp du Non s'affronte, devant 22% des lecteurs qui restent dans le flou le plus total.

alors oui, c'est vrai que les taux sont au plus bas depuis 2005, c'est vrai aussi que les prix remontent dans les grandes agglomérations, c'est encore possible de subir une forte inflation dans les mois à venir.

D'après le magazine financier, c'est donc le moment ou jamais d'investir dans l'immobilier parce que l'argent ne coute pas cher et qu'il risque de perdre de la valeur dans les prochain mois.

alors, Info ou intox? Que faut-il en penser ?

Astuce gratuite pour optimiser sa note au Diagnostic énergétique

- Le diagnostic performance énergétique fait partie des diagnostics obligatoires pour les locations et les ventes. C'est un poste de dépense important qui peut s'élever facilement à 200€. Dès 2011, la note du DPE sera obligatoire dans les annonces immobilières. Et ce sera un critère de comparaison important pour les acheteurs et locataires. Il est primordial d'avoir la meilleure note possible pour éviter de vous retrouver en mauvaise posture lors des négociations. Voici l'astuce :

Nouveau prêt à taux zéro et fin du crédit d'impot sur les intérêts

Christine Lagarde, interviewée le 4 aout 2010, vient d'annoncer qu'un nouveau prêt à taux zéro verrait le jour et remplacerait le crédit d'impôt sur les intérêts bancaires. Détails :

Chèques emploi services : Prestations exclues

-La lettre d'info "CESU et vous" de juillet fait un rappel intéressant des services de la vie quotidienne.

On y retrouve notamment une précision importante apportée aux prestations de petit bricolage et aux petits travaux de jardinage.

Voici le détail des services inclus et exclus :