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Acheter et vendre une terre agricole

Acheter  une ferme ne correspond pas à un placement en terres agricoles.
Un placement en immobilier terre agricole correspond à :

• Des terres cultivables, dépourvues de bâtiments ( qui posent des problèmes au niveau entretien, assurance…) représentent un placement.
• Le volume d’échange en matière de terrains agricoles restent très faible

Ne nombreux acquéreurs potentiels disposent d’un droit de préemption, nombres de transactions échappent aux investisseurs particuliers.

Caractéristique de l'achat de terre agricole

• Revenu de la terre agricole : faible, irrégulier, évolutif
• La gestion d'une terre agricole est faible.
• Plus-value de la terre agricole : fonction de la qualité du propriétaire , de son aptitude à produire, de la situation géographique des terres et parfois de la proximité d’une agglomération.
• Risques de la terre agricole : La terre est un bien réel, qui ne peut ni être volé ni être détruit.
• Par contre l’évolution de statut des fermages par exemple ou la disparition d’avantages fiscaux sont de nature à peser sur l’évolution du prix des terres.
• Mise minimale de la terre agricole : Depuis 4 ans les prix sont en hausse. Il existe de grande disparités d’une région à l’autre, selon le type de culture par exemple.
• Liquidités de la terre agricole : Le placement n’est absolument pas liquide, la vente est incertaine ( droit de préemption).